日本企業の国際化に伴い海外への赴任機会が以前より多くなっています。
しかし海外赴任を任命されるようなスペックの高い人ほど、高級取りで既に日本で不動産を所有しているのもの。
そのためシンガポールやその他の国への赴任や駐在が決まったが、
「家族帯同赴任なので日本の実家が空になる！」
「単身だが所有しているマンションどうしよう？」
「海外移住だが家賃収入を得続けることはできないか？」
なんて思う方は少なくないのではないでしょうか？
海外赴任は、住民票を抜いて海外へ出向する場合もあるため、日本で不動産収入がある場合は税制が非常に複雑になります。
海外赴任中は、不動産は誰にも貸し出さない選択肢もありますが、貸し出せば多少でも家賃収入は入りますし、誰も住まなくなった不動産は廃れてくるのもの。
日本にいる親族が不動産の面倒を見てくれるのがベストですが、誰しも不動産の近場で面倒を見てくれる親族がいる訳でもないでしょう。
そこで、そんなときは海外赴任でも不動産管理を一手に引き受けてくれるリロケーション会社に依頼することをオススメします。
リロケーション会社とは
リロケーション会社とは、転勤者用の留守宅運営代行サービスです。
一言にリロケーション会社と言っても様々ありますが、海外赴任・転勤時に対応しているサービスも少なくないです。
通常は不動産を貸し出すとなると、入会者との立ち合いや面会、賃料交渉などの手間がかかる事が多く、その上にメンテナンスや修繕が必要となった場合も費用が発生してきます。
しかし、リロケーション会社を利用すれば基本的に上記のような面倒毎は一括して引き受けてくれ、不動産の修繕・メンテナンス費用まで負担してくれる会社もあります。
海外赴任が終わり帰国した後もメンテナンスされているので、新しい気持ちで住み続ける、貸し出すことが可能になります。
リロケーション会社 | システム
リロケーション会社を利用する場合、賃貸契約はオーナー様に代わりリロケーション会社が行います。
通常の賃貸契約は、解約の通知から実際の解約まで約６ヶ月間要します。しかしリロケーション会社を利用した場合は、解約が３か月前でも問題ない場合もあります。
リロケーション会社の基本契約期間は２～４年間ですが、その期間を過ぎると自動的に契約期間が延長されます。
転勤や海外赴任が延びたとしても賃料収入は途絶えないうえに、いつでも通知すれば解約可能という事になります。
ふつう個人で代理人を立てて貸し出す場合は、物件の修繕・メンテナンス費用が掛かってきますし、入居者がいなくなった場合も代わりを探す必要が出てきます。
しかし、リロケーション会社を利用すれば、修繕・メンテナンス費用はリロケーション会社負担、入居者の立ち合いや決定もすべてり請け負ってくれる場合も多いです。
リロケーション会社 | 税制等
不動産収入が生じてくると気になるのは税制面ですよね。
通常サラリーマンや個人が不動産を貸し出す場合は、不動産所得（不動産収入－経費）に対して10％の税金が課せられます。
海外赴任者（日本非居住者）が不動産を貸し出し賃料所得などを受けとる場合も、代理人を立てて代わりに確定申告してもらう必要が生じます。
しかし、借主が法人の場合に限り賃料収入から毎月源泉徴収される形になり、この場合は納税義務は借主である法人に課せられます。
リロケーション会社を利用した場合も、この納税義務は会社に移行されます。
税率は家賃収入の20％となり、この場合は必要経費は考慮されませんが、源泉徴収による税額が実際の税額を超過した場合は、確定申告をして過払金の還付を受けることもできます。
還付金請求は5年を超えると時効ですが、逆に言えば5年以内の赴任であれば帰国後にまとめて還付金を請求することも可能です。
長期の海外移住でも5年毎に1時帰国して還付金を受け取ることもできます。
リロケーション会社 | 料金等
入居者の検索・選定・立ち合いの代行のみならず、物件の修繕・メンテナンス費用まで負担してくれるリロケーション会社。
税制面においては、税金は20％と高めですが、法人引き受けですべて源泉徴収で税金支払いを代行してくれます。
家賃の査定も含めて、具体的にどれぐらいの金額になるかは、リロケーション会社によります。
リロケーション会社が気になる方は、不動産管理会社が検索できるマンション貸す.comで検索してみることをオススメします。
リロの留守宅管理 |まとめ
婚姻率が減少しているうえに、結婚したとしても核家族化する、といった事が現代では当たり前になってきました。
一方で国内需要のみでは多くの企業が生き残ることが難しく、日本企業が生き残るためには国際化せざるを得ません。
そんな中でリロケーション会社は、時代の需要に合致した画期的なサービスと言えるかもしれません。
少しでも気になるなら、先ずはリロケーション会社を探してみることをオススメします。
マンションの査定は無料です。
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